空き家・空き地について｜江戸川区の不動産売却「株式会社 村上不動産」

空き家放置のデメリット

空き家を「今後も使う予定がない」「家が古く賃貸に出しても借り手がつかない」場合は、早めに売却を検討することをおすすめします。空き家を放置することで生じる、主なデメリットは以下の通りです。

デメリット① 老朽化による悪影響	空き家の老朽化は、周囲に以下のような悪影響を及ぼします。 倒壊や自然災害の被害を受けやすい 伸び放題の庭木や雑草 ゴミの不法投棄、火災 害獣や害虫のトラブル 不法侵入・不法占拠 空き家を放置していると、クレームにもつながります。
デメリット② 土地の有効活用の機会を逃す	空き家は更地にしたうえで、売却したり賃貸物件を立てたりして収益を得ることが可能です。建物があることで、土地の有効活用の機会を逃してしまいます。
デメリット③ 資産価値の低下	管理されていない空き家は、放置する期間が長くなるにつれて老朽化が進み、資産価値が下がります。
デメリット④ のしかかる税金	しっかりと維持管理されている空き家は、固定資産税の軽減税率適用対象です。しかし荒廃が進み「特定空き家」に指定されると、固定資産税は6倍になります。

空き家を更地にして「土地活用」土地活用の方法と特徴とは？

空き家を解体して更地にすることで、さまざまな方法で活用できます。土地活用の主な方法と特徴は以下の通りです。

活用方法① 賃貸アパート・マンションを建てる	活用方法② 駐車場として貸し出す	活用方法③ 事業用土地として貸し出す
アパートやマンションを建築し、賃貸に出すことで家賃収入を得られ、固定資産税の節税効果があります。ただし、初期投資の負担が大きいので、その後の管理維持費用も含めて収支を計算する必要があります。	駐車場経営は初期費用だけでなく、維持費用の負担も小さいので人気のある土地活用方法です。後々用途変更がしやすいというメリットもあります。地域に需要があるか見極めることが大切です。	10年以上50年未満の契約で企業などに貸し出します。初期費用の負担が小さく、長期的に安定した賃料を見込めますが、契約期間中は自分の土地を自由に利用できなくなります。

活用方法① 賃貸アパート・マンションを建てる		アパートやマンションを建築し、賃貸に出すことで家賃収入を得られ、固定資産税の節税効果があります。ただし、初期投資の負担が大きいので、その後の管理維持費用も含めて収支を計算する必要があります。
活用方法② 駐車場として貸し出す		駐車場経営は初期費用だけでなく、維持費用の負担も小さいので人気のある土地活用方法です。後々用途変更がしやすいというメリットもあります。地域に需要があるか見極めることが大切です。
活用方法③ 事業用土地として貸し出す		10年以上50年未満の契約で企業などに貸し出します。初期費用の負担が小さく、長期的に安定した賃料を見込めますが、契約期間中は自分の土地を自由に利用できなくなります。

空き家や空き地の活用が難しい場合は、売却も検討しましょう。物件の現金化だけでなく、固定資産税や保険料などの負担もなくなります。地域により収益を見込める活用の仕方は大きく変わるので、土地活用の実績がある不動産会社に早めに相談することをおすすめします。村上不動産では、お客様の状況や地域の特性を総合的に判断して、丁寧にアドバイスします。まずはお気軽にご相談ください。

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