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あらゆるケースに対応！成功する不動産売却の秘訣
ホームインスペクションとは
ホームインスペクションは、専門家が住宅の状態を詳しく調べるサービスです。これにより、売主も知らなかった問題点が見つかることがあります。このサービスのおもなメリットは以下の5点です。
- 物件の正確な状態がわかる
- 買主に誠実な印象を与える
- 物件情報にホームインスペクション済みと記載できる
- 契約不適合責任のリスクを回避できる
- 瑕疵担保保険に加入できる
ただし、費用がかかりますし、修繕が必要になる可能性があり出ます。予算がない厳しい場合は、ハウスクリーニングも効果的です。玄関気になるところや水回りを綺麗にするだけでも、内覧時の印象が大きく変わります。
古い戸建てと解体
古い一戸建ては建物自体の価値が低く、多くの場合に土地の価値だけとなります。ときには古い建物が売却の障害になることもあるため、建物を取り壊して更地として販売するのもひとつの選択肢です。
一方で立地や売却方法、物件の状態、市場のニーズなどによっては、現状のまま残しておいたほうが売り出すのに有利な場合もありますので、状況に応じて判断することが大切です。解体を検討すべきかどうか判断する際は、不動産会社に相談するのがおすすめです。
解体をおすすめする物件
古い家屋の解体を検討すべき主なケースは以下の通りです。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| ケース | 理由 |
|---|---|
| 耐震性の問題 | 1981年以前の建物は旧耐震基準のため地震で倒壊する恐れがある 買い手を見つけにくく売却に時間がかかる |
| 不利な立地条件 | 駅から遠いなど売れにくい場所でも更地にすることで売却の可能性が高まることがある |
| 著しい劣化 | 建物が古く倒壊する恐れがある |
ただし、解体を決断する前に、地域のニーズや物件の状況を十分に調査することが大切です。
解体をおすすめしない物件
古い家屋の解体を検討すべきでない主なケースは、以下の通りです。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| ケース | 理由 |
|---|---|
| 比較的新しい建物 | 築10年程度の建物はそのまま売却できる可能性が高い |
| 優れた立地 | 立地が良ければ古い家屋があっても買い手がつきやすい |
| 価値がある建物 | 歴史的価値のある建物や状態の良い古民家は価値が高くなる可能性がある |
| 再建築不可地域 | 市街化調整区域など新たに建物を建てるのが難しい地域は既存の建物を残すほうが有利な場合がある |
| 不動産買取 | 不動産会社に買取を依頼する場合は解体の必要がない |
| 固定資産税の問題 | 建物が残っていると住宅用地の特例で固定資産税が軽減される 売却するまで建物を残すことで税金が抑えられる |
解体には費用がかかるため、上記これらの状況を考慮して、地域の不動産市場や物件の状況に応じて判断することが重要です。
境界調査
不動産取引において、問題になりやすいのが土地の境界です。特に昔からある家や親から引き継いだ物件は、境界線がはっきりしなかったり、ちゃんと測量したことがなかったりします。たとえ仲の良いお隣さんでも、売却をするとなったら揉めるケースがあります。ご近所トラブルを防ぐためにも、境界調査は重要です。
境界調査が必要なケース
以下のようなケースでは、境界調査が必要になります。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| ケース | 境界調査が必要な理由 |
|---|---|
| 境界が不明確 |
|
| 土地が高額 | わずかな誤差が大きな価値の差になりトラブルに発展するリスクがある |
| 面積の不一致 |
|
売却後のトラブル防止だけでなく、境界調査の実施で売り出しやすくなったり、買主様に安心感を与えられたりします。また、予想外に面積が広かったケースもあるので、売却価格が上がるかもしれません。売却前には、ぜひ検討してください。
オーナーチェンジに関するご相談もお任せください
オーナーチェンジとは、入居者がいる不動産を売却する方法です。その場合の物件と家賃収入の権利は、新しい所有者に移ります。この取引は主に不動産投資家が対象です。
一方で収益性を重視した査定が行われるため、査定額は通常の住宅より低くなることがあります。しかし、適切な戦略を立てれば、好条件での売却も可能です。
村上不動産では、オーナーチェンジ物件の売却をサポートしています。利回りの低下や管理の問題などでオーナーチェンジを検討されている方に、経験豊富なスタッフが最適な提案を行います。売却でお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
不動産の売却に関するお悩みを解決します
以下のようにさまざまな状況の方が、不動産の売却を検討されています。
- なるべく高く売却したい方
- 一刻も早く売却したい方
- 家族構成の変化から住み替えを考えている方
- 相続物件の処分を検討している方
- ローン返済が困難なため任意売却を検討中の方
大切なのは、それぞれの事情に合わせた適切な売却方法の選択です。
村上不動産は、こうした多様なニーズに対応する不動産のプロ集団です。他社で断られたケースでも、私たちは丁寧に対応いたします。
当社の代表が直接お客様のお話を伺い、最適な解決策を共に考えます。複雑な状況下でも、お客様に寄り添いながら、最良の不動産売買方法を提案いたしますので、。お悩みの方はぜひ一度ご相談ください。