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- 住み替え・買い替えについて
転勤などによる住み替えで元のマンションで困っていませんか？
以下のような人生の節目で、住まいをどうするべきか悩む方は多いです。
- 転勤で所有しているマンションが空き家になる
- 親が介護施設に入ることになり実家の処分に困る
- 親と同居することになり今住んでいる家を有効活用したい
状況によって賃貸や売却など、さまざまな選択肢があります。江戸川区で不動産売却をおこなう「株式会社 村上不動産」では、不動産の活用方法についてアドバイスしていますので、お気軽にご相談ください。
賃貸か売却どちらが良い？
家は人が住まないと傷みやすいので、空き家にしておくのはおすすめできません。一時的に空き家になるなら賃貸、戻る予定がないなら売却するのが一般的ですが、個々の状況によって変わります。ここでは賃貸と売却、それぞれがおすすめなケースを解説します。
賃貸がおすすめなケース
以下のようなケースでは、賃貸がおすすめです。
- 転勤で家を離れるが戻ってくる予定がある
- 親の介護のため一時的に実家へ移るがいずれは元の家へ戻りたい
- 子どもの成長に合わせて広い家へ移るが自身の老後は元の家で暮らしたい
自宅売却時は条件を満たせば、3,000万円の特別控除が適用可能です。ただし、この控除は賃貸運用している場合には使えません。
売却がおすすめなケース
以下のような状況では、賃貸よりも売却がおすすめです。
| 状況 | 売却がよい理由 |
|---|---|
| 別の家を購入したい | 売却すれば次の家の頭金などに充てられる |
| 家への思い入れがない | 管理コストがかかるので空室が出るとマイナス収支になる |
| 住宅ローンが残っている | 賃貸に出すと投資物件とみなされ一括返済を求められる |
買い替えという選択肢
転勤や生活スタイルの変化などで、思いがけず家を手放す必要が出た場合「買い替え」を検討してみてはいかがでしょうか。ただし、買い替えはタイミングを合わせるのが難しいので、早めに不動産会社に相談することをおすすめします。
買い替えの購入と売却について
買い替えの際、売却と購入が同時に進むのが理想ですが、タイミングを完全に合わせるのは難しいです。売却が先行すれば仮住まいが必要になり、購入が先行すれば売却できていないと購入資金が用意できなかったり、値下げしてでも急いで売却しなければならなくなったりする可能性があります。
そのため「売却」を優先させる方が無難です。先に売却を決めてから次の物件を探せば、購入資金の見通しが立てやすくなります。急ぐ必要がなければ、自身が納得できる条件で売却できるメリットもあります。
買い替えによる主な諸費用
家の買い替えには、以下のような諸費用が発生します。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 費用の目安 | 内訳 | |
|---|---|---|
| 売却 | 売却価格の約5～7％ | 仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローン返済手数料、譲渡所得税、住民税、復興特別所得税 |
| 購入 | 購入価格の約5～8％ | 仲介手数料（中古の場合）、印紙税、登記費用、住宅ローン手数料、火災保険料、不動産取得税、消費税（建物部分にのみ） |
上記以外に引っ越し費用がかかり、ハウスクリーニングやリフォームを行う場合はその費用も必要です。
家の買い替えを成功させるために
家の買い替えは、地域の事情に詳しい協力者が必要不可欠です。地元の不動産市場を熟知した専門家と連携すれば、効果的な売却が可能になります。
地域密着型の不動産会社なら、物件探しの的確なアドバイスも受けられます。売却と購入の両方を一手に任せることで、スムーズな住み替えが実現可能です。
買取も踏まえて検討する
買い替えの際、売却が決まらないと「二重のローン返済」や「長期の仮住まい」という事態になりかねません。そこで売却の選択肢として、買取も含めて検討するのがおすすめです。仲介より売却額は低くなりますが、迅速に現金化できます。さらに、新居の引っ越しに合わせた物件引き渡し日の調整も可能です。
さまざまな選択肢から自身の状況に応じた最適な方法を選ぶことが、スムーズな住み替えにつながります。
販売ができる会社を選ぶ
住み替えを成功させるためには、以下の2点を重視した不動産会社選びが重要です。
| 選ぶべき不動産会社 | 強み |
|---|---|
| 売買仲介が専門で法令やローンの知識が豊富な会社 | 的確なアドバイスと迅速な対応でスムーズな住み替えが実現できる |
| 物件を高値で売却できる営業力がある会社 | 売却額が高ければ高いほど新居購入のためのローン総額を抑えられる |
売買実績が豊富で優良な不動産会社を選ぶことが、納得感のある住み替えへの第一歩となります。
不動産の住み替えのことで迷ったら
住み替えには、現在のお住まいの迅速な売却が重要です。タイミングが合わないとローンを二重で払うことになる可能性があるからです。住み替えを円滑に行うには、経験豊富な不動産会社に頼ることをおすすめします。
村上不動産では、売却から購入まで一貫した対応が可能です。売買両面の実績が豊富であり、お客様の利益を第一に考えた手厚いサポートを全力で行います。住み替えに関するお悩みがある方は、お気軽にご相談ください。